房贷审批通过，对于大多数购房者来说是一件很高兴的事情。不过，银行房屋贷款审批通过后并非立即放款，具体还要看银行的资金宽松程度以及监管部门的抽查。
1、用户的个人征信出现异常。一般情况下，银行在贷款人的房贷申请通过后，都会在1-3个月左右的时间完成放款。但如果在放款之前，借款人的征信报告上出现了其他的情况，比如说逾期、新增大额贷款记录等，那么就会导致用户的个人信用度下降或负债率变高。如此一来，考虑到资金安全和风险问题，银行就会对贷款人的房贷进行贷后管理，具体表现为延长放款时间，再次评估贷款人的个人资质。如果贷款人的个人资质在一段时间后又恢复了，那么就能等待放款。反之，如果贷款人的个人资质迟迟未达到申贷要求，那么银行可能会一直拉长放款时间。
银行房贷不放款的原因是什么?不放款怎么办呢?
2、政策的变化。如果贷款人的申贷时间是在年末，银行考虑到kpl和年终结算的问题，很可能需要等到第二年才能放款。如果在此期间，央行出台了新的房贷政策，或者银行内部对于申贷门槛等作出了调整。那么，贷款人的房贷就算审批通过了，也需要耐心等待一段时间才能完成放款。尤其是遇上新房贷政策推行，银行为了响应国家的政策，往往需要一段时间来作出调整。