上海的疫情还没完全结束，消费也还没完全恢复，但租房市场却令人意想不到的异常火爆。
据小芝门口的李中介说：“最近几天的开单量基本都是之前的1.5-3倍。我不是店里最好的。月租7000元这样的单子，我同事10天开了11单，这个开单量是之前的4-5倍不止。”
与开单量相对应的，则是不少板块的房租出现了肉眼可见的波动上浮。
从某房产公司提供的不完全统计表来看，中外环刚需板块房源房租价格基本没有波动，但是工作机会相对更多的内中环板块房源则不同程度的出现房租上涨，平均波动幅度在3.94%左右。
李中介则说得更加直观：“现在的租房行情，一般来说基本上租金小于5000元/月，涨幅大致200块钱，租金8000-10000元/月，涨幅可以达到300-500快。”
谈到涨价原因，李中介给我分析，“一个是因为复工复产开始加快了，比如漕河泾开发区很多企业开始复工后，员工开始集中入驻，因此漕河泾9号线附近的古美、七宝普遍上涨了300-500元。”“还有就是现在正好遇到多方需求叠加，比如，租房到期需要换租的、6月份毕业季大学毕业生需要外出找房的、开学季家长需要租房陪读的，这些人解封后都出来找房子，所以一下子出现了需求量的井喷。”
除了房东直租外，以自如为代表的长租公寓也开启了涨价模式。
据多家自媒体报道，上海的多名自如客反映，自己的自如房租合同到期后，续约的房租价格涨幅超过10%，甚至还有人遇到了20%、30%的涨幅。
自如客王女士一年前以3000元的价格租住在闵行莘庄附近，算是该地段房源中比较适中的价格。然而，今年5月面临合同到期，还处于封控期间的王女士收到了自如方面提出的3300元的续约价格。
对此，王女士表示挺寒心的：“现在上海封控，这个时候不能搬家，即便是不同意涨价，也没条件换租，所以我只好接受这个涨幅。”
那么，疫情后需要重新租房的我们，有什么办法来应对这波“房租上涨”呢？小芝在这里整理了三条应对建议：
一、反复沟通协商续租价格
俗话说“会哭的孩子有奶吃”。事实上，很多房东（尤其是长租公寓）在再次续租时，普遍都抱着“先涨价再根据协商情况降价”的心态先大幅提高续租价格。
比如，小芝就了解到小区里的一套自如房，合同到期后，自如方面给出了月租3800元的续租价格，涨价300元。然而当租客向管家强硬表示不接受，甚至声称“自己要搬家并选择其他长租品牌”后，自如管家则“服软”表示，可以为其申请“特殊折扣”，最终，该房续租价格从涨价300元变成了只涨70元。
事实上，根据《民法典》，原租房合同到期后，出租人提出涨价的，原租赁合同自然终止，双方可以重新签订新的租约。因此，租客完全有权在租赁价格、租赁条件上与房东“讨价还价”，尽最大程度维护自身合法权益。
二、申请上海公共租赁住房
如果市场化租房涨幅较大，完全无法接受的话，也可以选择政府提供的公共租赁住房。
根据上海市《本市发展公共租赁住房的实施意见》，上海公租房主要面向在上海“具有合法稳定就业且住房困难的常住人口供应”。其房源多位于上海徐汇、闵行、浦东等靠近市中心的地段，交通出行方便，且房子配置齐全，完全可拎包入住。
上海公租房申请优势还在于：申请条件不限上海户籍、不设收入线，家庭和单身人士皆可申请。租赁合同一般两年一签，合同到期符合条件可续租，租赁总年限一般不超过6年。租赁价格由区房管部门给出指导价，按略低于市场租金水平确定，无需担心公租房租金价格出现“跳价”等不合理涨价行为。
小芝检索到，一套位于闵行古美的馨古美佳苑公租房，一套46平一室一厅的成套房源租金价格在3400元左右，而市场周边普遍同类房源普遍开价在4000元以上，其价格优势非常明显。
唯一美中不足的是，上海公租房房源较为紧俏，个人或单位提出申请并审核通过后，如暂时没有合适房源，只能排队轮候。
三、将续租条件写入租赁合同补充条款
一般我们的租赁合同都是格式合同，但是在合同的最后，会有一项“补充条款”，这里是我们和房东就租赁合同未尽事宜进行补充约定的地方。
因此，我们在谈租赁条件时，如果可以提前谈妥合同到期后的续租优惠条件，那么小芝建议就可以在“补充条款”中以书面形式进行固定，这样合同到期后，该补充条款就能发挥约束双方的法律效力，保障我们能够享受到相应的租房优惠。