每个人的情况都不同，所以对于房子的选择也不同，有的小伙伴更偏向于新房，而有的小伙伴则会选择二手房。尤其是想要买学区房的小伙伴，往往都只能购买二手房。就当前的市场行情来看，不管是二手房还是新房价格都不便宜，大家都需要办理房屋贷款。
在大家把准备好的二手房贷款所需要的资料提交后，银行会对申请贷款房屋进行估价，不过一般都不是银行自己评估，而是交由依着专业的评估机构来处理。审批通过后银行就会出具批贷函，卖方看到批贷函后也就能放心把房屋过户给购房人了。随后将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。整个二手房贷款流程就完成了。
二手房贷款流程介绍!了解这些更好下款!
二手房和新房贷款不同，中间多了好几个步骤，所以相对来说贷款要麻烦一些，需要的时间也多一些。正常来说，一个月左右就能出审批结果。但也有可能因为某些原因，审批会比较慢，不过一般的审批时间都是在1-3个月之间。所以小伙伴们如果在申请后的一个月还没有出结果，也不要着急，要耐心等待，如果真的是心里没底也可以直接去办理的银行网点直接咨询。想要增加贷款通过率和审批速度，首先大家要确保自己的资质是没有问题的，其次是购买的二手房符合银行的贷款要求。类似房龄比较大，尤其是15年以上的，或者是产权不够明确的，这些都会影响最后贷款的审批。